鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院

“三舊”改造方案的批復(fù)

市自然資源局：

       報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2022〕232號(hào)）收悉。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2022年第八次（總第十次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：

       一、同意上報(bào)的《鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造方案》（見(jiàn)附件）。同意該項(xiàng)目采取政府綜合整治改造模式，由鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院作為改造主體，對(duì)位于325國(guó)道桃源段旁0.6647公頃土地實(shí)施混合改造。

      二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

      三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

      四、改造方實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。

      五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

       附件：鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造方案

附件

鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造方案

為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃、“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，鶴山市擬實(shí)施鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院“三舊”改造項(xiàng)目，對(duì)位于桃源鎮(zhèn)旺龍村委會(huì)旺田村的舊城鎮(zhèn)用地進(jìn)行改造。改造方案如下：

一、改造地塊基本情況

（一）總體情況。鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院位于325國(guó)道桃源段旁，是桃源鎮(zhèn)唯一一所公立非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，一級(jí)甲級(jí)綜合性醫(yī)院，同時(shí)也是鶴山市“愛(ài)嬰醫(yī)院”、助產(chǎn)技術(shù)服務(wù)定點(diǎn)單位、城鎮(zhèn)職工和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、工傷和生育保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、撫恤補(bǔ)助優(yōu)撫對(duì)象定點(diǎn)醫(yī)院、紅十字會(huì)農(nóng)村衛(wèi)生救護(hù)培訓(xùn)基地，桃源鎮(zhèn)先進(jìn)單位，鶴山市文明單位。全院占地面積6647平方米，業(yè)務(wù)用房建筑面積約4500平方米，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)11個(gè)行政村和2個(gè)社區(qū)，總計(jì)2.6萬(wàn)余人的基本醫(yī)療和基本公共衛(wèi)生服務(wù)。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院的業(yè)務(wù)用房等基礎(chǔ)設(shè)施殘舊落后，與人民群眾日益增長(zhǎng)醫(yī)療需求產(chǎn)生了矛盾，需對(duì)其進(jìn)行升級(jí)改造。

（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊0.6647公頃，現(xiàn)狀為建設(shè)用地，權(quán)屬為鶴山市桃源鎮(zhèn)旺龍村旺田股份經(jīng)濟(jì)合作社屬下的集體土地。實(shí)地在1994年12月31日前已建設(shè)使用，改造項(xiàng)目主體地塊現(xiàn)用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，為鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院自1994年12月開(kāi)始使用，現(xiàn)有建筑面積4500平方米，已按照規(guī)定標(biāo)圖入庫(kù)，按建設(shè)用地進(jìn)行報(bào)批。

（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目主體地塊0.6647公頃土地已標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078401000。

（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊0.6647公頃土地符合土地利用總體規(guī)劃、《鶴山市桃源鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035年）》和《鶴山市桃源鎮(zhèn)建桃工業(yè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為醫(yī)療衛(wèi)生用地。

二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況

（一）改造意愿情況。鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院已按照法律法規(guī)及省有關(guān)“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)充分征求桃源鎮(zhèn)旺田村股份經(jīng)濟(jì)合作社成員的意見(jiàn)，并經(jīng)該經(jīng)濟(jì)合作社三分之二以上村民代表同意。

（二）補(bǔ)償安置情況。鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院已委托鶴山市桃源鎮(zhèn)人民政府制定補(bǔ)償安置方案，明確采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄?duì)原權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米。截至1994年1月8日，鶴山市桃源鎮(zhèn)人民政府已與原權(quán)利人就補(bǔ)償安置等事項(xiàng)簽訂協(xié)議，并支付補(bǔ)償款402.741233萬(wàn)元，此改造項(xiàng)目地塊位于其中。

（三）開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。改造地塊涉及土地征收0.6647公頃，已按規(guī)定開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，不存在影響社會(huì)穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)。

三、改造主體及擬改造情況

該改造項(xiàng)目屬于混合改造類型，擬采取政府綜合整治改造模式，由鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院作為改造主體。改造后作為桃源鎮(zhèn)的主要醫(yī)療單位，可為轄區(qū)村居群眾提供便利的醫(yī)療服務(wù)。

該項(xiàng)目用地?cái)M由鶴山市桃源鎮(zhèn)衛(wèi)生院作為改造主體實(shí)施混合改造，參照《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)110-2021）》《鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)〔2008〕142號(hào)），對(duì)舊門診樓、住院樓及醫(yī)技樓進(jìn)行升級(jí)改造，升級(jí)改造面積6450平方米，新建一棟九層高的綜合大樓及相關(guān)配套工程，綜合大樓建筑面積5200平方米，建設(shè)規(guī)模90床，并購(gòu)置相關(guān)醫(yī)療設(shè)備。

（一）建筑部分

1.拆除現(xiàn)有宿舍樓及電房，面積約1030平方米；

2.舊門診樓、住院樓及醫(yī)技樓升級(jí)改造（包括住院樓二樓及三樓裝修工程900平方米、門診樓二樓及三樓裝修工程1200平方米、辦公室搬遷至原公衛(wèi)科二樓及裝修工程170平方米、門診樓三樓婦產(chǎn)科門診及口腔科改造裝修工程200平方米、公衛(wèi)科辦公室搬遷至門診樓二樓及裝修工程200平方米、四樓職工會(huì)議室裝修工程100平方米、門診樓及住院樓消防改造工程3500平方米、檢驗(yàn)科一樓裝修工程180平方米、醫(yī)院電力電壓升級(jí)增容工程）；

3.新建綜合大樓及相關(guān)配套工程，新建綜合大樓9層高，建筑面積5200平方米。

（二）醫(yī)療設(shè)備購(gòu)置

按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求購(gòu)置878臺(tái)醫(yī)療設(shè)備。該項(xiàng)改造工程預(yù)計(jì)投資 7193.01萬(wàn)元。

四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

改造項(xiàng)目范圍內(nèi)0.6647公頃用地需辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)。上述用地完善、轉(zhuǎn)用手續(xù)后，擬采用劃撥方式供地。綜合整治改造過(guò)程中，涉及的稅費(fèi)征免按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、資金籌措

項(xiàng)目改造擬投入改造資金為7193.01萬(wàn)元，項(xiàng)目資金來(lái)源：項(xiàng)目建設(shè)資金優(yōu)先申請(qǐng)政府專項(xiàng)債券資金，剩余部分由桃源鎮(zhèn)自籌解決。

六、開(kāi)發(fā)時(shí)序

項(xiàng)目建設(shè)年限：2023年1月至2025年12月。

七、實(shí)施監(jiān)管

項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，桃源鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)部門做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)管工作。