甲 方：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

住所地：鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二

法定代表人：任忠均  

乙 方：                        

住所地：                        

法定代表人：        

根據(jù)我國(guó)《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方土地事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并制定本合同。

第一條 租賃標(biāo)的物

（一）甲方將坐落在鶴山市雙合鎮(zhèn)鳳山懷（花溪谷）土地（面積為：444.2畝，其中山地65.2畝、水田318.01畝及其他附屬設(shè)施用地60.99畝，具體見(jiàn)附圖）出租給乙方，用作農(nóng)業(yè)種植，但不得種植桉樹(shù)。乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（二）甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物，乙方承租標(biāo)的物已經(jīng)有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意。

（三）標(biāo)的物地下資源、埋藏物均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。

第二條  租賃期限

（一）標(biāo)的物租賃期限為7.8年,從2020年11月18日起至

2028年8月27日止。

（二）租賃期限屆滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。

第三條 履約保證金

（一）簽署本合同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的履約保證金人民幣  20，000.00元，在本合同期限屆滿(mǎn)，乙方結(jié)清全部租金、違約金、賠償款以及將標(biāo)的物按本合同的約定全部移交給甲方后，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金如數(shù)無(wú)息退回給乙方。甲方無(wú)故拖延保證金退還時(shí)間的，每逾期一日，根據(jù)租賃保證金5％向乙方支付違約金。

第四條  租金及交付

（一）甲、乙雙方約定：

單價(jià)      元/畝/年，簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)一次性收取租賃期內(nèi)全部租金，租金劃至以下賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)： 鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

銀行賬號(hào)： 80020000011418369  

開(kāi) 戶(hù) 行：  鶴山市農(nóng)商行

（二）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用標(biāo)的物有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

（三）租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整必須對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜，協(xié)商不成的按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 標(biāo)的物的使用

（一）乙方承諾租賃的318.01畝水田，租期內(nèi)必須每年至少種植一造水稻或茨菇、荸薺、蓮藕等水生農(nóng)作物，并可輪作馬鈴薯、蔬菜等農(nóng)作物，嚴(yán)禁種植喬木、灌木、果樹(shù)、茶樹(shù)等樹(shù)木。62.5畝山地可用作農(nóng)用地種植，但不得種植桉樹(shù)。

（二）未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得從事以下任何行為：

1．以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈(zèng)與、抵押、作價(jià)出資等方式處置標(biāo)的物。

2．以非乙方自身名義承租經(jīng)營(yíng)。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實(shí)為他人使用的方式使用標(biāo)的物，成立其他公司進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)或變更乙方的名稱(chēng)。

3．在標(biāo)的物上增設(shè)臨時(shí)構(gòu)筑物、不動(dòng)產(chǎn)。

（三）乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會(huì)公序良俗的行為。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方有權(quán)依照本合國(guó)的約定向乙方收取本合同項(xiàng)目下的租金。

（二）對(duì)乙方種植管護(hù)日常情況進(jìn)行檢查監(jiān)督；

（三）負(fù)責(zé)對(duì)乙方的種植管護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)；

（四）有權(quán)對(duì)乙方在種植管護(hù)工作中存在的問(wèn)題及出現(xiàn)的錯(cuò)誤提出批評(píng)或責(zé)令糾正；

（五）協(xié)助乙方采取措施防止項(xiàng)目區(qū)附屬設(shè)施因水土流失和自然災(zāi)害而損毀，若發(fā)生損毀，督促并協(xié)助乙方做好維修工作。

（六）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，并可以追究乙方的違的責(zé)任，甲方在行使本條約定的解除權(quán)時(shí)，只需書(shū)面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達(dá)本合同中乙方的地址之日起生效：

1．乙方違反本合同第五條約定的

2．乙方逾期支付租金超過(guò)30日（在任何情況下均不得超過(guò)30日）的；

3．乙方未按國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)執(zhí)法部門(mén)認(rèn)定為違規(guī)（或不合法），且不進(jìn)行糾正或無(wú)法糾正的。

4.乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上搭建的臨時(shí)構(gòu)筑物，因違返土地規(guī)定用途，被有關(guān)部門(mén)責(zé)令拆除整改的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失，與甲方無(wú)關(guān)。

（七）甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)出租,在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)第三方權(quán)屬糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)解決。

（八）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營(yíng)承租的鳳山懷（花溪谷）444.2畝土地。

（二）有權(quán)使用項(xiàng)目區(qū)的附屬設(shè)施輔助耕作；

（三）負(fù)責(zé)對(duì)所承包范圍內(nèi)的耕地及附屬設(shè)施（溝、渠、路等）進(jìn)行種植和管護(hù)；

（四）不能在耕地上實(shí)施種樹(shù)、發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)、挖塘等改變耕地用途和破壞耕地的行為；

（五）發(fā)現(xiàn)和制止他人破壞項(xiàng)目區(qū)范圍耕地及其附屬設(shè)施的行為，并及時(shí)將有關(guān)情況反映給甲方；

（六）采取措施防止項(xiàng)目區(qū)附屬設(shè)施因水土流失和自然災(zāi)害而損毀，若發(fā)生損毀，應(yīng)及時(shí)做好維修工作。

（七）乙方因經(jīng)營(yíng)使用需要對(duì)承租的鳳山懷（花溪谷）65.2畝山地進(jìn)行建設(shè)或改造的，須提前向甲方提交相關(guān)改造方案，并征得甲方書(shū)面同意。建設(shè)或改造過(guò)程中形成的如水電設(shè)施管網(wǎng)、房屋等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后歸甲方所有；建設(shè)或改造過(guò)程中形成的如設(shè)施設(shè)備、辦公用品、生活用品等動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后由乙方自行處置，與甲方無(wú)關(guān)。

（八）乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金，并有權(quán)拒絕向甲方交納除租金以外的任何其他非國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用。

（九）乙方在租賃期內(nèi)必須按我國(guó)《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V（或有關(guān)部門(mén)要求承擔(dān)責(zé)任）的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第八條 提前終止合同

（一）如因標(biāo)的物涉及國(guó)家建設(shè)需要、江門(mén)市人民政府、政府有關(guān)部門(mén)或甲方主管部門(mén)要求（含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標(biāo)的物處置和政府“三舊”改造規(guī)劃等）；乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的；乙方對(duì)甲方實(shí)施詆毀、侵權(quán)等行為的，甲方提前60日書(shū)面通知乙方即可提前終止本合同，且乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補(bǔ)償或賠償（特別約定除外）。本合同第八條第二款約定除外。

（二）國(guó)家征用標(biāo)的物給予甲方的補(bǔ)償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。經(jīng)甲方同意乙方在標(biāo)的物上新增的不動(dòng)產(chǎn)，如有關(guān)部門(mén)給予一定補(bǔ)償?shù)?，該部分補(bǔ)償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。

（三）任何方需要提前終止本合同的，需提前60日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前本合同仍有效。

第九條 違約責(zé)任

（一）在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。

（二）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付本合同2年租金的作為違約金；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方已收取款項(xiàng)不予退回，且乙方須向甲方賠償本合同2年租金作為違約金。因雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條 合同糾紛的解決辦法

在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。

第十一條 其它事項(xiàng)

（一）乙方以承租標(biāo)的物地址辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時(shí)，乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷(xiāo)以該標(biāo)的物地址為注冊(cè)地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（二）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，任何單位和個(gè)人不得隨意單方面變更或解除。

（三）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對(duì)合同條款出現(xiàn)不一致理解時(shí)，應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋

（四）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（五）本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽蓋)：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

法定代表人：

乙方(簽蓋)：                        

法定代表人：

                                                     簽訂時(shí)間：    年   月   日