政策原文：《鶴山市公共租賃住房管理實施細則》

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　　《鶴山市公共租賃住房管理實施細則》共九章四十一條，包括總則、房源籌集和建設、保障對象、申請與審核、輪候和配租、租金標準與租賃補貼、使用與退出、監(jiān)督管理、附則等。

　　一、何為公共租賃住房?

　　本實施細則所稱公共租賃住房，是指由政府主導投資、建設和管理或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設標準和租金水平，向符合條件的保障對象出租的保障性住房。

　　二、著重解決哪些對象的住房難題?

　　公共租賃住房著重解決規(guī)定對象的階段性居住困難，根據(jù)申請人家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房，滿足基本居住需求。

　　公共租賃住房定向出租，只租不售，超標退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。

　　三、公共租賃住房房源有哪些？

　　1.政府投資建設、購買、租賃或者依法收回、回購、沒收的住房；

　　2.政府委托企業(yè)或者其他組織建設、配套建設的住房，企業(yè)或者其他組織按照與政府約定建設、配套建設的住房；

　　3.單位自籌建設的住房；

　　4.產業(yè)園區(qū)集中配套建設的住房；

　　5.社會贈予政府的住房；

　　6.其他途徑籌集的住房。

　　四、保障對象群體有哪些？

　　1.本市城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭；

　　2.新就業(yè)職工；

　　3.外來務工人員；

　　4.環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機、青年醫(yī)護人員、青年教師等從事社會公益服務性特殊行業(yè)人員。

　　五、申請需要符合什么條件？

　　1.在本市城鎮(zhèn)無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；

　　2.收入、財產低于規(guī)定標準。

　　符合低收入條件的保障對象，結合保障對象意愿可申請租住保障性住房或者領取住房保障租賃補貼，滿足基本居住需求。

　　六、申請需要提供哪些材料？

　　1.公共租賃住房申請審批表；

　　2.申請人及共同申請家庭成員身份戶籍狀況；

　　3.收入狀況；

　　4.住房狀況；

　　5.家庭資產申報表；

　　6.誠信承諾書。

　　七、進入輪候后，哪些對象可以優(yōu)先配租？

　　1.具有本市城鎮(zhèn)戶籍的申請家庭；

　　2.輪候對象中享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象、復退軍人、孤寡老人、中重度殘疾人員、單親婦女家庭、一戶多殘家庭等特殊保障對象，按照上述次序從現(xiàn)有公共租賃住房房源中優(yōu)先選房，同類人員的選房次序按資格公示先后排列；

　　3.未成年人入讀特殊兒童康復教育中心進行搶救性康復的，如其家庭符合申請條件，在未成年人就讀期間擁有輪候優(yōu)先權；

　　4.依法被政府征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，不受輪候限制，按照國家和省有關規(guī)定優(yōu)先給予住房保障；

　　5.單位自主建設、產業(yè)園集中配套建設的公共租賃住房，籌建單位和產業(yè)園內部的企業(yè)員工（個人）享有優(yōu)先配租權利。

　　八、搖號分配的房屋不滿意，可以放棄嗎？可以再次申請嗎？

　　可以放棄，但視同放棄住房保障的權利！具體情況有以下幾種：

　　1.未按住房保障部門規(guī)定的時間、地點參加選房的；

　　2.參加選房但拒絕選定住房的；

　　3.已選房但拒絕在規(guī)定時間內簽訂租賃合同的；

　　4.其它放棄配租權利的情況。

　　放棄后，可以重新申請，但應當重新輪候!

　　九、租賃補貼的發(fā)放形式是什么？

　　符合低收入條件的保障對象，已承租公共租賃住房的，其租賃補貼直接在租金中予以扣減；因所需房源不足未能承租公共租賃住房的，其租賃補貼可直接發(fā)放，并簽訂租賃補貼協(xié)議。

　　租賃補貼發(fā)放流程如下：

　　1.市住房城鄉(xiāng)建設局核定申請人符合租賃補貼發(fā)放條件的，向申請人發(fā)出《辦理租賃住房補貼的通知》；

　　2.申請人自收到通知之日起30日內向市住房城鄉(xiāng)建設局提交租賃合同或租賃補貼協(xié)議辦理租賃住房補貼申請和備案手續(xù)。

　　十、租戶有哪些行為需要支付違約金、解除合同、退回公共租賃住房?

　　1.無正當理由連續(xù)6個月以上未在公共租賃住房內居住的；

　　2.無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的；

　　3.擅自互換、出借、轉租、抵押保障房的；

　　4.將公共租賃住房用于經營性用途或者改變使用功能的；

　　5.因故意或重大過失，造成租賃的公共租賃住房嚴重損毀的；

　　6.存款、股票基金等資產價值超過規(guī)定數(shù)額或者經審核不再符合保障條件的；

　　7.法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。