根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（粵府辦〔2021〕39號）、《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號）以及《關(guān)于印發(fā)江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）的通知》（江建〔2022〕139號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合鶴山市實際情況，經(jīng)鶴山市人民政府同意，現(xiàn)將鶴山市保障性租賃住房保障范圍公告如下：

　　　一、申請人員基本準入條件

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　　以個人（家庭）名義申請保障性租賃住房應(yīng)當同時符合下列基本條件：

　　1.申請人18周歲以上40周歲（含）以下，具有完全民事行為能力，戶籍地址屬鶴山市城鎮(zhèn)社區(qū)；

　　2.申請人及共同申請人在本市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下。

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　　以個人（家庭）名義申請保障性租賃住房應(yīng)當同時符合下列基本條件：

　　1.申請人18周歲以上，具有完全民事行為能力；

　　2.申請人及共同申請人在本市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；

　　3.申請人與本市區(qū)用人單位簽訂勞動合同。

　　　二、辦理流程

　　保障性租賃住房申請人包括個人（家庭）和單位團租兩種方式。主要辦理流程如下：

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　　1.個人（家庭）名義申請。以個人或家庭名義申請保障性租賃住房可向戶籍或者就業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出申請。以家庭為申請單位的，應(yīng)確定一名符合申請條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人與共同申請人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請人需通過市保障性租賃住房系統(tǒng)向申請人就業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提交申請人材料。

　　2.單位團租。用人單位整體租賃非本單位保障性租賃住房的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請人員條件，通過市保障性租賃住房系統(tǒng)集中向政府運營單位提交申請材料。

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　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申請人提交的申請材料進行審核，原則上7 個工作日內(nèi)完成審核，并在全市保障性租賃住房系統(tǒng)予以公示，公示期為 7 個自然日。對申請人審核通過的，由運營管理單位與申請人簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議），對申請人審核不通過的，不予配租。對于續(xù)期申請審核不通過的，根據(jù)保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）文本中明確的申請人租賃準入退出條件及違約責任處置，退出保障性租賃住房。單位團租由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進行審核和公示，原則上 30 個工作日內(nèi)完成審核。審核通過后，與政府運營單位簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）。

　　　三、申請材料

　　申請保障性租賃住房應(yīng)提交的材料主要包括：

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　?。ǘ┥暾埲思肮餐暾埣彝コ蓡T身份證、戶口簿；

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　　（四）住房狀況。

　　申請人及其共同申請的家庭成員按本公告的規(guī)定提供申請材料，并對申請材料的真實性負責。團租單位對單位職工申請材料的真實性負責。

　　　四、租金標準

　　（一）月人均可支配收入10000元以下的，保障性租賃住房租金標準按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%收取，由運營單位制定具體標準。

　　（二）月人均可支配收入10000元以上，保障性租賃住房租金標準按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%收取，由運營單位制定具體標準。

　　五、承租人退出條件

　　（一）租賃期內(nèi)，成功申請人才住房等其他保障性住房，或者通過購買、受贈、繼承等方式獲得以上居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)的，自獲得居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)之日起3個月內(nèi)必須退出保障性租賃住房；

　?。ǘ┳赓U期內(nèi)，因工作變動而離開本市，不再符合租房條件的；

　　（三）利用該住房從事非法活動的；

　?。ㄋ模┮蚬室饣蛑卮筮^失，造成租房或其所在建筑物嚴重損毀的；

　?。ㄎ澹┥米愿淖儽Ｕ闲宰赓U住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、擅自違規(guī)裝修，拒不恢復(fù)原狀的；

　?。┮罁?jù)雙方簽訂租賃合同（協(xié)議）的約束條件，無正當理由未按時繳納租金及其他費用的；

　　（七）因不可抗力、政府征收等原因，租賃合同（協(xié)議）終止的；

　?。ò耍┢渌`法違約情形。

　　　六、備案

　　（一）運營管理單位應(yīng)在10個工作日內(nèi)，將分配方案及分配結(jié)果報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。

　?。ǘ┯萌藛挝徽w租賃本單位保障性租賃住房的，若保障性租賃住房為用人單位自有物業(yè)，需將分配方案及分配結(jié)果報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。

　?。ㄈ┻\營管理單位可在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定的保障性租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上制定與租戶平衡雙方權(quán)益的具體條件，納入合同或協(xié)議，在用范本版本須報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

　?。ㄋ模┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門可結(jié)合本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力、公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及住房保障能力等實際情況，參照制定本市的具體申請條件，報江門市住房保障聯(lián)席會辦公室備案。產(chǎn)業(yè)園區(qū)可結(jié)合園區(qū)實際，制定具體申請條件，由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構(gòu)確定并報市人民政府批準后實施，報江門市住房保障聯(lián)席會辦公室備案，也可參照本市的具體申請條件執(zhí)行。

　　本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　特此公告

　　鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局        

　　2023年4月20日